潍坊住房公积金贷款额度如何确定

　　潍坊市住房公积金贷款

　　贷款额度上限的确定

　　1.贷款额度上限计算办法

　　贷款额度上限取决于四个约束指标，即：公积金缴存比例和使用公积金贷款次数、公积金帐户可用余额、借款人家庭月还款能力、扣除首付款后的应付房款。按照以上四个约束指标计算出额度上限的四个参考值分别为：H1、H2、H3、H4。贷款额度按照“就低不就高”原则确定，取四个额度上限参考值的最小值为贷款额度上限有效值H，即：H=min{H1,H2,H3,H4｝。

　　2.贷款额度上限的确定

　　①按公积金缴存比例和使用公积金次数确定贷款额度上限参考值H1

　　②按照住房公积金帐户可用余额计算贷款额度上限参考值H2

　　夫妻双方在本地缴存连续12个月及以上的，双方住房公积金账户可用余额之和的15倍作为贷款额度的上限参考值H2。

　　③按照借款人家庭月还款能力计算贷款额度上限参考值H3

　　贷款期限5年以下(含5年)的，月应还款额不得超过夫妻双方月收入总额的50%(不含1年期内的贷款);贷款期限5年以上的，月应还款额不得超过夫妻双方月收入总额的40%。

　　计算公式：H3=(公积金贷款月还款额+商业贷款类贷款月还款额+消费类贷款月还款额+担保类月还款额+其他固定借款类支出+…)/家庭月收入≤50%或40%。

　　借款人家庭月收入的计算方法：缴纳公积金的，以公积金缴存基数作为月收入;未缴纳公积金的，按我市最低工资标准计算月收入。配偶在部队的按实际工资收入认定(需提供部队财务部门出具的工资发放证明或银行工资流水)，如果不能提供相关证明的，按潍坊市最低工资标准执行。

　　④按照扣除首付款后的应付房款额确定贷款额度上限参考值H4

　　贷款额度上限等于或低于购房总价扣除首付款的差额，确定额度上限参考值H4。

　　选取以上四个参考值的最小值，确定为贷款额度上限H。